- Choisir un cabinet d'architecte capable de traduire vos besoins en un projet cohérent, en définissant surface, budget et contraintes techniques.
- Réaliser une étude de faisabilité pour évaluer la viabilité du projet, en analysant le terrain et les règles d'urbanisme applicables.
- Concevoir le projet grâce aux outils de modélisation, permettant de produire des plans précis et d'ajuster les choix architecturaux.
- Constituer un dossier de permis de construire incluant les plans, informations terrain et éléments techniques avant tout lancement des travaux.
- Réceptionner le bâtiment en vérifiant les installations techniques, équipements et conformité des travaux avec les plans initiaux validés.
Comme pour votre maison, la construction de votre bâtiment professionnel doit reposer sur une organisation bien précise et une méthodologie dédiée.
En effet, chaque phase du projet doit contribuer, très concrètement, à concevoir un espace adapté à vos besoins et à ceux de vos salariés. Mais entre les différentes contraintes et réglementations techniques, quelles sont les étapes à suivre ?
Choisir un cabinet d’architecte
La première étape consiste à choisir un cabinet d’architecte capable de comprendre les besoins de votre entreprise et de traduire ces attentes dans un projet architectural cohérent. Dans certains cas, l’entreprise peut s’appuyer sur un cabinet d’architecte intégré à Espace Engineering afin de concevoir un bâtiment adapté à son activité et à ses exigences de fonctionnement.
Dans les faits, cette collaboration permet de définir les premières orientations du projet comme :
- La surface et l’organisation des espaces
- L’implantation sur le terrain
- Les contraintes techniques ou réglementaires
- L’estimation du budget global
Réaliser l’étude de faisabilité
Après la définition des besoins, une étude de faisabilité permet d’évaluer la viabilité du projet. Les équipes techniques étudient notamment les règles d’urbanisme applicables, comme le plan local d’urbanisme, ainsi que les caractéristiques du site.
Plus globalement, l’étude de faisabilité comprend :
- L’analyse du terrain et de son environnement
- La vérification des contraintes administratives
- L’évaluation des surfaces constructibles
- Une première estimation budgétaire
Concevoir le projet de bâtiment
La phase de conception vise à transformer vos besoins en un projet concret. Les bureaux d’études et les architectes conçoivent alors les plans du futur bâtiment en tenant compte de votre activité, de votre organisation des espaces et des exigences réglementaires.
Aujourd’hui, les outils de modélisation permettent justement de produire des plans précis et de visualiser l’organisation du bâtiment. Si cette étape peut être fastidieuse, elle facilite en réalité les échanges, et permet d’ajuster certains choix.
Réaliser les démarches administratives
Avant le lancement des travaux, vous devrez réaliser plusieurs démarches administratives, notamment la constitution d’un dossier de permis de construire, document indispensable pour obtenir l’autorisation de construction.
Ce dossier doit comprendre :
- Les plans du bâtiment
- Les informations relatives au terrain
- Des éléments techniques autour de votre projet
Notons qu’une fois le dossier déposé, l’administration examine la conformité du projet avec les règles d’urbanisme, et peut vous poser davantage de questions.
Lancer le chantier et coordonner les travaux
Une fois les autorisations obtenues, le chantier peut enfin débuter. Pour vous, cette phase consiste à organiser et coordonner l’ensemble des interventions nécessaires à la construction du bâtiment.
Au fil du chantier, plusieurs corps de métier interviennent successivement, notamment pour le gros œuvre, la structure, la couverture ou les aménagements techniques.
Même si vous n’avez que peu de valeur ajoutée sur ces tâches, sachez qu’un suivi régulier du chantier vous permet de contrôler au mieux la qualité des travaux réalisés et surtout de vérifier la conformité du bâtiment avec les plans initiaux.
Réceptionner le bâtiment et préparer son utilisation
Enfin, la dernière étape correspond à la réception du bâtiment. Pour être plus précis, cette phase consiste à réaliser une vérification complète de l’ouvrage afin de s’assurer que les travaux correspondent au projet validé.
Lors de cette réception, assurez-vous de bien contrôler les éléments les plus critiques, notamment les installations techniques, les équipements et l’ensemble des espaces construits. Si vous avez fait appel à des spécialistes, le maître d’ouvrage reçoit également un dossier de fin de chantier qui regroupe les plans, les documents techniques et les informations relatives à l’entretien du bâtiment.
